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Aug 03, 2023

Folgendes passiert mit Solarmodulen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen

Trotz weit verbreiteter Missverständnisse könnte eine Solaranlage auf dem Dach Ihr Haus wertvoller machen – und es schneller verkaufen. Sonnenkollektoren können potenzielle Käufer für Ihr Haus ansprechen, sie können aber auch den Verkauf erleichtern

Trotz weit verbreiteter Missverständnisse könnte eine Solaranlage auf dem Dach Ihr Haus wertvoller machen – und es schneller verkaufen.

Sonnenkollektoren können potenzielle Käufer für Ihr Haus ansprechen, sie können aber auch den Verkaufsprozess erschweren.

Sie möchten also Sonnenkollektoren auf Ihrem Dach anbringen, sind sich aber nicht sicher, ob Sie für immer in Ihrem Haus wohnen werden. Müssen Sie sich Sorgen darüber machen, was passiert, wenn Sie verkaufen?

Aller Wahrscheinlichkeit nach nein. Für die meisten Menschen steigert die Solaranlage auf dem Dach den Wert ihres Hauses und macht es noch begehrenswerter, wenn es schließlich auf den Markt kommt. Und trotz allgemeiner Befürchtungen bezüglich des Prozesses ist der Verkauf eines Hauses mit Solarpaneelen in der Regel ziemlich einfach – solange Ihr Immobilienmakler mit der Funktionsweise vertraut ist.

In einer Zeit, in der die Anreize hoch und die Kosten für Solarenergie niedrig sind, sollten sich Experten nicht von der Aussicht auf einen Wiederverkauf davon abhalten lassen, in die Technologie zu investieren. Tatsächlich kann die Solaranlage auf Ihrem Dach mit der richtigen Strategie ein echter Vorteil sein, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen.

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Möchten Sie verstehen, welche Auswirkungen Solarenergie auf Ihr Zuhause haben kann? Geben Sie unten einige grundlegende Informationen ein und wir erstellen Ihnen umgehend eine kostenlose Schätzung Ihrer Energieeinsparungen.

Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie den Schritt wagen.

Meistens ist das nicht der Fall.

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„Insgesamt werden sie als wertvoll wahrgenommen, weil sie die Stromrechnung senken“, sagte Andrew Tanner, globaler Immobilienberater bei Premier Sotheby's International Realty.

Tatsächlich macht es die Solaranlage auf dem Dach keineswegs schwieriger, den Verkauf eines Hauses zu erschweren, sondern erhöht in der Regel den Verkaufspreis und trägt dazu bei, dass sich das Haus schneller verkauft.

Laut einem Bericht von Zillow aus dem Jahr 2019 wurden Immobilien mit Solaranlagen auf dem Dach für 4,1 % mehr verkauft als vergleichbare Wohnhäuser ohne Solaranlagen, was einem Mehrwert von 9.300 US-Dollar für das durchschnittliche Haus entspricht.

„Meistens werden sich Häuser mit dem Wert der Solarenergie schneller verkaufen, wenn die Leute das verstehen“, sagte Tanner.

Tanner führt dies auf den Wunsch nach alternativer Energie angesichts zunehmend unzuverlässiger (und teurer) Energie aus dem Netz zurück. „Was wir sehen, ist, dass viele Menschen ihre Unabhängigkeit mögen, und das geht über politische Bereiche hinaus. Die Menschen wollen ihre Unabhängigkeit für ihre Macht“, sagte er.

Es gibt jedoch immer noch einige Missverständnisse über Solarenergie, die unter Immobilienmaklern und anderen Immobilienfachleuten bestehen.

„Die ersten Fragen des Maklers lauten: ‚Schädigt es das Haus? Gibt es Undichtigkeiten an den Füßen?‘“, sagte Tanner. Auch hier lautet die Antwort normalerweise nein, aber Immobilienmakler sollten Käufer dazu ermutigen, eine Solaranlage überprüfen zu lassen, genau wie sie es bei jedem anderen Element einer Immobilie tun würden.

Noch besser: Verkäufer können Solarmodule vorab prüfen lassen, eventuelle Probleme beheben, bevor sie das Haus auf den Markt bringen, und den Bericht dann potenziellen Käufern vorlegen, sagte Tanner.

Letztlich liegt das Problem selten an den Solarmodulen selbst, sondern an mangelnder Aufklärung.

„Makler müssen dahinterkommen, und sie verstehen nicht viel davon“, sagte Tanner. Während ein Immobilienmakler möglicherweise genau weiß, was zu tun ist, wenn sich auf dem Grundstück ein Pool befindet, sind einige unerfahren, wenn es um Solarenergie geht. Es ist oft das Letzte, woran sie denken.

Aber es ist eine einfache Lösung: Immobilienprofis mit grundlegendem Solarwissen vertraut zu machen, kann ein positives Ergebnis für den Verkäufer und den Käufer sicherstellen, sagte Tanner.

Theoretisch ja. Wenn Sie Eigentümer der Solaranlage sind (und nicht über einen Leasing- oder Stromkaufvertrag), können Sie mit den Modulen machen, was Sie wollen.

Doch die meisten raten davon ab, bei einem Umzug Solarmodule mitzunehmen. Tanner weist darauf hin, dass alle Garantien, die Sie auf die Technologie haben – die normalerweise 20 oder 30 Jahre dauern – möglicherweise ungültig werden, sobald Sie die Panels aus ihrer ursprünglichen Installation entfernen.

Das heißt, wenn Sie die Paneele in ein neues Zuhause mitnehmen, haben Sie keine Garantie auf die Produkte.

Ganz zu schweigen davon, dass das Entfernen von Paneelen von einem Dach einige der Probleme mit sich bringen könnte, über die sich Käufer Sorgen machen – nämlich Löcher in den Schindeln, die zu Undichtigkeiten führen könnten, sagte Tanner.

Das ist ganz sicher der Fall. Die Art des Solarkaufs, den Sie getätigt haben, hat großen Einfluss darauf, was passiert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Dies ist das einfachste Szenario. Wenn Sie bar bezahlt haben und die Module besitzen, wird die Solarenergie kaum Auswirkungen auf den Verkaufsprozess Ihres Hauses haben. Auch hier ist es nicht unähnlich, ein Haus mit Pool oder einem anderen Anbau zu verkaufen.

Wenn Sie Ihre Solarmodule mit einem herkömmlichen Kredit finanziert haben, sind im Prozess einige zusätzliche Schritte erforderlich. Möglicherweise müssen Sie den Kredit vor oder bei Abschluss des Verkaufs Ihres Hauses zurückzahlen. Es ist wie mit jedem anderen Darlehen für Ihr Haus, etwa einer Hypothek. Mit dem Verkaufserlös können Sie am Schlusstisch einen Scheck ausstellen, mit dem die Solarpaneele abbezahlt werden.

Einige Kreditgeber gestatten es dem neuen Eigenheimbesitzer, den Kredit zu beantragen und zu übernehmen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, welche Möglichkeiten Sie haben.

Dies ist wahrscheinlich die schwierigste Vereinbarung. Da Sie in diesem Fall nicht Eigentümer der Solarmodule sind, können Sie diese nicht einfach an den nächsten Eigentümer verkaufen. (Und nebenbei steigern sie möglicherweise auch nicht den Wert der Immobilie – wiederum, weil Sie sie nicht besitzen.)

Es hängt davon ab, wie Ihr spezifischer Miet- oder Stromabnahmevertrag strukturiert ist, aber im Allgemeinen gibt es laut Tanner zwei Optionen.

Am besten wenden Sie sich vorab an einen Solarinstallateur, um zu erfahren, welche Möglichkeiten Sie in diesem Szenario hätten.

Korrektur, 23. August:In einer früheren Version dieser Geschichte wurde nicht erwähnt, dass ein Hauskäufer möglicherweise den Solarkredit eines Verkäufers übernehmen könnte.